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圖片來源：https://www.twpuc.com/Product/index.asp?ID=9600
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在台灣，陽台外推是個房屋修繕非常常見的現象。然而這種作法不但違法，且對居家環境並不見得有好處。
按「建築法」規定，建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關的審查許可並發給建築執照，不得擅自建造、使用或拆除。所以，如果將建築物原有外牆拆除，以「陽台外推」方式將原有陽台併入室內的一部分，涉及增加該建築物的容積樓地板面積，必須依法申請建造執照。
當然，一般的人是不會去申請的。然而，如果未經合法申請許可，擅自以二次施工方式將陽台部分外推以增加室內空間的作法，即屬違章建築，是違法的。也就是說，如果被檢舉或查報，就要拆除的。當然，這僅是法律層面的問題。
另一方面，我們可以由建築設計或者說平面配置的角度來理解陽台這件事。
一般來說，好的平面設計是在南向的開口配置陽台，主要在阻絕南向的陽光直射屋內造成室內溫度太高。且南向的開口通常又負有引入季風及通風的功用，因此更需要陽台來阻絕陽光！試想，如果客廳因為陽光太強而關著，家中最主要的外氣進入的地方也就沒了！
因此，在台灣陽台的功用自然是用來協助我們的屋子適應亞熱帶的氣候，這便是為什麼政府要在法規上予以獎勵來鼓勵設陽台。
也就是說，陽台其實是一個很好的緩衝空間，讓室內外的溫度與氣候有個調節的區塊，這也就是為什麼我們不鼓勵陽台外推了，這件事的影響程面可不只是違建而已。
文章來源：宜修網

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前一篇說明了外露樑設計的好處，大家挑房子時不妨把把這個條件納入參考。
不過，外露樑的設計規劃，單價是比較高的，主要是因為面積計算的方式是採外牆牆皮（也就是外牆的最外緣）計算。
看上面兩張圖，他們的成本是一樣的，四支柱子、四支大樑、二支小樑，理論上他們的營建成本是ㄧ樣的（簡單說就是鋼筋＋混凝土的成本）
但是，成本固定，可是銷售坪數可就不同了，左邊是64.26M2 右邊是53.51M2，兩者相減差10.75M2，單單一戶就差10.75M2，以ㄧ坪15萬計算，大約差45萬左右，一戶差45萬，如果這各建案有100戶那你算算差多少呢？
其實這樣的算法可能有點限制條件，但是，只是想要告訴大家其中的差異。
可銷售的樓地板面積是依據建管發放的建築執照以及竣工的使用執照還有地政事務所的面積計算，這三各關卡層層節制，他們使用共同的建築法規計算出來的。
老人家常說：捨即是得，把牆退縮一點，換來日後電費節省與地球永續，這樣的思維邏輯，在這個資本主義至上的年代，不知有幾各地產大亨聽的進去呢？
如果要靠修繕移動外牆，基本上是犯法的（改變建築面積），而且結構會有危險，這裡只是要告訴大家，先天體質如果不好，要靠修繕是有困難的。
文章來源：宜修網

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很多客戶藉著房屋修繕的機會，順便更新家裡的冷氣，但是電費越來越貴，有沒有什麼辦法可以節能又涼爽呢
其實，我們每個人住的房子，可說是消耗地球極大資源以及排放大量二氧化碳的最大凶手
房子製造的過程就已經消耗了大量的能源，我們搬進去房子後則是另一個長達五十幾年的排放二氧化碳。
今天要談的就是房子採用外露樑的設計，讓室內溫度保持恆溫，而不受日曬影響。
外露樑簡單的說：就是你站在室內時是看不到樑的，站在室外則看到RC牆深凹進去(如上圖)。
外露樑設計在我看來，最大的好處是，舒適與節能。
藉由外露樑深凹外牆的作法，有幾各好處
◎ 節能調溫：讓臥室不會被陽光直射，這樣室內溫度自然不會提高太多，冷氣自然也就節省了
◎ 有隱私的欣賞風景：做各落地窗欣賞窗外的好風景（重點是你家要有VIEW），你仔細觀察有作外露樑設計站在樓下的路人，因光線直射的關係，是沒有辦法看到你的，但是你確可以看到他順便欣賞風景
◎ 安全感：這各我是沒啥感覺，工地走久的人比較沒有懼高症，之前遇到一些客戶，他們會覺得如果沒有外露樑，站在窗戶旁邊就會恐懼感，所以，多了ㄧ塊外露樑，站在窗戶旁自是比較有安全感
魔鬼就在細節裡 --- 節能涼爽從規劃開始
文章來源：宜修網

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最近隨著電費調漲，大家的壓力可說是越來越大了。因此，住宅改造如何能夠在這個方面給予大家一點協助。我想，應該是大家在規劃住宅改造時非常有興趣了解的。
 
而屋頂花園一直是住宅屋頂用來增進環境美觀的重要手法。
 
自從當年著名的建築師柯比意提出影響世界的”現代建築五點”時，把屋頂花園列為現代建築重要的設計原則後，屋頂花園便一直是現代人親近自然的一種方式。從這點來看，大家應該就可了解屋頂花園對於住宅的重要性。
 
但除了美觀之外，屋頂花園還可以是大樓隔熱節能的重要手法。也就是透過花台的設置與植物的種植達到屋頂表面溫度的降低，進而達到建築物內部空調節能的目的。
 
但屋頂花園跟防水工程有什麼關係呢？簡單的來說，我們通常會在屋頂結構層上面施作防水層，而屋頂花園自然就作在這防水層上了。
 
因此，未來若遇到防水層施工不良造成屋頂漏水或者使用年限到了要維修時，自然屋頂花園就變成了解決屋頂漏水問題的一項阻礙。
 
而修完之後，更需要思考那屋頂花園是要復舊還是乾脆就施作別的屋頂隔熱手法。
 
因此，屋頂景觀、屋頂隔熱與屋頂防水工程的三角關係真需要各位在修繕規劃時好好思考了。
文章來源：宜修網

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撲克牌遊戲裡面有一種叫做「接龍」，相信大家多少都有印象。
修繕工程排序簡稱「工序」，就是類似這種道理，按照遊戲規則十、九、八、七一直往下接，如果其中有一張牌沒有打出來，那麼底下的牌都不用玩了
如果有人不按照遊戲規則，那麼到最後一定無法收拾殘局，或是說，要花加倍力氣來收拾殘局
樓上那張圖是泥作師傅抹完二次粉光時，拿抹刀開始清理地面殘留下來的「土屎」，這各動作是很正確且需要非常細心的。
樓下的圖則是油漆完成之後，日光燈也裝上去之後，見光死的模樣，可以很明顯看到師傅遺漏很多的地方，導致牆壁的「陰角」呈現非常不規則的缺口，這就代表樓上的師父利用了假動作欺騙了我的感情，讓我誤以為他很細心。
如果，這各地面是鋪貼地磚的話，或許還會有救，因為地磚是需要水泥砂漿當作地磚與RC地面的黏著劑，大約有3~5㎝的厚度，因此，說不定可以把樓下的那些缺陷覆蓋過去，再加上木作（或油漆）踢腳板的美化，應該就不會那麼醜了。
但是，剛好這個案子是做地面Epoxy（改天再介紹），所以這些缺點都會大剌剌被看見，這樣的品質我當然不可能讓廠商驗收。
廠商必須派工打除「土屎」，派工清潔地面，再叫泥作工來補缺口，再叫油漆工來補漆，這樣一來一往，誰才是輸家呢？
這就是台灣修繕廠商的老毛病，也是「修繕顧問」存在的必要性。
文章來源：宜修網

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