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第 五 章 施工管理

第 53 條       

直轄市、縣 (市) 主管建築機關，於發給建造執照或雜項執照時，應依照

建築期限基準之規定，核定其建築期限。                           

前項建築期限，以開工之日起算。承造人因故未能於建築期限內完工時，
得申請展期一年，並以一次為限。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍

未完工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其

效力。                                                         

第一項建築期限基準，於建築管理規則中定之。

第 54 條       

起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於六個月內開工；並應於開

工前，會同承造人及監造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字

號及承造人施工計畫書，申請該管主管建築機關備查。               

起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限

為三個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照

或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。             

第一項施工計畫書應包括之內容，於建築管理規則中定之。

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小評一下：很多東西都有賞味期限的，土地買來之後，開始申請建照並報開工，這是建設開發案必備的流程，以前法規比較鬆的時候，沒有什麼容積率、建蔽率的限制，政府突然有一天說，要開始總量管制了！所有的建商就一窩瘋的搶地、搶照、搶開工（請用趙二虎的語氣!）

所以以上這兩個法條，對於建商有一定的限制能力，請了照、報了開工，就要玩真的，而不是喊爽的，隨著法令的修改，有些地因為新照、舊照的不同，而有不同的身價。

申請建照、報開工這兩項數據，都關係著房地產業的好與壞，政府都會定期公佈這些數據，讓市場投資者有跡可循，也因為這樣，限制了賞味期限，數據也才不會失真。

文章來源：宜修網