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老屋拉了皮　房價也回春

一般來說，「高齡屋」在外觀上經過拉皮翻新，房價至少可以拉抬1成左右，如果再加上地段好環境佳，甚至有可能漲個3、4成！只不過，傳統的老屋拉皮往往得耗時數個月，而且所費不貲，但若採用外牆翻修塗料來取代，不但可以省下近1/3的費用、省下近3/4的時間，還有豐富的配色可選擇，讓老房子輕鬆回春！

外牆翻新塗料不怕雨水沖刷、不殘留污垢，就算是白色也很好保養。

房子和人一樣，時日一久，總是會跟著歲月年華老去，磁磚剝落、外牆滲水、黯淡無光......。這個時候，若幫它來個整型手術動手拉拉皮，不但可以馬上改頭換面，讓房子恢復昔日光彩，還可以趁此機會補強結構，解決壁癌及掉磚等問題，延長老房子的壽命；而且，在施工期間，住戶不需要尋找臨時居所，還是可以繼續住在屋子裡；房仲業者更指出，經過拉皮翻新的老屋，房價跟租金都會立即翻漲，漲幅最少是1成，若位於地段好的精華區域，漲幅相對更大。例如，位於台北市政大樓斜對面的東華大樓，經過拉皮後，房價翻漲了近1倍之多，遠企商圈的藍天凱悅大樓同樣是老屋拉皮的經典代表作。

塗料具備不易脫落和碎裂的特性，不會因為地震發生造成危險或損壞。

免拆牆面工程　更實惠也更持久
傳統的外牆翻新，大部分都是先敲掉外牆磁磚、刮除舊有油漆後，再進行修補的工作，施工期間大概需要2個月左右；施工費用則是依照所選擇的建材，每平方公尺5、6千元到上萬元不等，最常採用的是磁磚外牆或玻璃帷幕外牆。

不過，立邦漆台灣分公司總經理謝志和指出，傳統外牆翻新工程耗時、費工，並常衍生出噪音、廢棄物與龐大的施工費，大家不妨考慮省時省錢，又可兼顧美觀與環保的外牆塗料，來為自家的外牆進行改造。

立邦漆企劃部表示，和其他的外牆建材相比，立邦的外牆翻新系統具有使用年限長、好清洗、色彩豐富的優勢，還有強力附著和防水的特性。謝志和解釋，新一代的外牆翻新塗料，能強力附著在各式建材上，直接施工就能更新建物外觀，省去敲掉磁磚的時間，也可以防止水分子滲透牆面，降低壁癌的發生，而且在施工方面也更為省時，只要15天左右就能夠完成建築物的外觀改造，費用也比傳統的瓷磚外牆少1~2成。

還能選擇多種豐富的色彩，搭配各種設計風格，創造各種仿真材質，並能防霉抗菌，加快都市更新腳步，讓翻修過的拉皮屋賣相更好；而且塗料具備不易脫落和碎裂的特性，不會因為地震發生造成危險或損壞，能夠讓建築外觀看起來更有生命力。

1. 老屋拉皮可以讓房子恢復昔日光彩，並延長使用壽命。
2. 可以趁外牆翻新的機會補強結構，解決壁癌或掉磚等問題。

塗料取代瓷磚　色彩多、易保養
謝志和告訴我們，這種「水凝水性磁漆」，是以純丙烯酸樹脂作為主原料，特性是無毒、無污染、不燃燒，使用時不會產生傳統油性磁漆稀釋劑的強烈刺鼻味和毒性。使用時，只要加入色粉並以自來水稀釋，無須添加溶劑，過程安全更環保。

由於直接用水稀釋，施工工具、設備以水清洗即可，也可以直接施作金屬表面、木質底材等裝飾。若再配合「水凝水性金屬底漆」的使用，就能與PVC塑膠、鐵片、鍍鋅版、鋁板等金屬表面緊密結合，可以為各種不同的面漆打下合適、穩固的底。

很多人也許會疑惑，塗料漆外牆夠堅固嗎？謝志和指出，新一代的材質，已經能抗紫外線、耐酸鹼，塗料最長使用年效35年，不怕雨水沖刷，不殘留污垢，清洗時也不需要化學洗劑，可降低對環境的危害。

就以立邦的外牆翻新系統為例，首先，他們會提供完整配套服務，在施作前先到現場勘查，與業主溝通，並執行色彩計畫模擬；在施工中也會隨時實施各項施工作業輔導及品管檢測，以確保施工品質；完工後並依照不同產品，提供不同年限的保固服務。

耐用年限最長可達35年，和傳統的瓷磚外牆一樣，但由於是親水性的塗料，所以在遇雨水沖刷時，較不易殘留污垢，此外，清洗也不需要使用化學洗劑，大大降低對於環境的危害，可稱做是節能環保的優質建材。

不過，他也特別提醒讀者，市面上塗料種類眾多，其成分與功效也各有不同，消費者應針對塗料施作材質選用專用塗料，並使用正確施作方式，才能確保塗料功能發揮最大效果。

1. 創意花紋漆同樣適用於戶外牆壁，只需配合特製工具，即可塑造出多款浮雕花紋圖案。
2. 立邦F100 Ⅲ單液硬化反應水性氟碳塗料是一款環保塗料，可降低建物維護和清潔的成本。

文章來源：HouseFun